1房地產園林景觀工程施工質量管理和后期養護的重要作用

      園林景觀工程是房地產建設過程的重要內容，如果園林景觀工程的質量和最終效果無法達到質量標準要求，會減少消費者的購買欲望，進而影響到企業整體的經濟效益。在實際施工建設的過程中，管理人員應當加大管理力度，為園林植物創造良好的成長空間，加強后期的養護，提高植物的生長速度，提高居住者對景觀的滿意度，使其能夠真正發揮出應有的作用。同時，加強園林景觀工程的施工質量管理和后期養護能夠使房地產整體環境更加舒適溫馨，為企業的市場營銷創造良好的外部條件[1]。管理人員在工程管理的過程中應當明確管理流程，結合實際出現的各類問題，制定解決方案，保證施工順利開展，提高后期保養水平，促進企業經濟效益的提升。

      2房地產園林景觀工程施工質量管理存在的問題

      當前，國內房地產行業發展迅速，但也存在一定的問題。企業的建筑水平差異顯著，一些缺少專業技術能力以及施工經驗的企業參與到房地產園林景觀工程建設過程中會嚴重影響工程質量，部分企業粗制濫造、偷工減料，阻礙了相關行業的發展。很多房地產企業的施工人員個人素質不達標，缺少安全意識，經常出現違規操作，導致各類安全事故頻發，給園林工程質量帶來一定的不良影響。企業缺少嚴格的質量監督管理機制，無法對施工過程進行有效的控制，沒有合理的進行驗收，導致工程實際質量無法達到要求[2]。

      3房地產園林景觀工程質量管理的具體措施

      3.1保證施工建筑材料的質量

      園林景觀工程材料的質量直接決定了工程的質量，為此應當采用符合標準的建筑材料。在采購時應當選擇具有一定資質的，口碑信譽良好的生產廠家，盡量采用生產安全比較健全，規模較大的生產廠家。加強對材料的質量檢查，在施工前期和施工的過程中都應當加強對材料的檢驗，避免質量不合格的材料以及已經發生損壞的設備進入施工現場中。同時加強對施工工藝的審核，保證施工技術合理。合理保存建筑材料，在完成采購后需要對材料的運輸，裝卸和儲存制定合理的措施，安排專人進行管理。選擇土質硬、干燥、地勢較高的位置進行保存，對鋼筋等數量多、規格高的材料需要進行絕緣儲存，避免受到污染或腐蝕。

      3.2加強成品保護管理

      園林景觀工程與其他工程不同，需要全力保障景觀的美觀程度，加強對成品的管理以及保護，使園林景觀工程能夠綠化美化房地產的整體環境。很多企業在工程建設的過程中出現交叉作業的情況，施工現場的環境比較復雜，可以采用土壤、紙板、沙子、塑料、干鋸末等保護成品的外殼，特殊情況可以采取封閉措施，避免成品遭受損壞或者污染，保證工程質量達到基本要求[3]。

      3.3根據實際情況選擇苗木

      為保證園林景觀工程的綠化和美化的效果，需要合理的選擇苗木。比如某工程結合地區環境和氣候特點，采用馬褂目、黃山欒樹（改為核桃樹、北京欒）等植物，整個園林景觀與天然公園類似，同時合理設置了多種鮮花，在不同的季節呈現出不同的綻放效果。通過這種合理的苗木選擇能夠顯著提高景觀的整體效果，值得企業深入研究。

      3.4加強施工質量控制

      加強施工過程的質量控制首先需要建立完善的施工質量管理制度，明確質量監督責任，出現問題專人負責解決，建立常規的技術監督和會議制度等輔助性制度，全面提高管理水平。提高監督負責人的專業素質，加強培訓，使其能夠熟練掌握管理和技術知識，培養其職業道德精神和責任意識，全面提高工程質量。

      4房地產園林景觀后期養護存在的問題

      很多企業對房地產園林景觀后期養護的重視程度不夠，由于這項工作不是企業的主要業務，因此沒有采取合理的措施進行后期管理維護。景觀工程的后期養護是一項長期工程，需要投入一定的人力物力，在現實管理過程中，施工單位會免費進行兩年的保養，這也使很多養護的措施不到位，植物幼苗生長情況不佳，園林景觀沒有發揮出應有的作用。企業管理人員自身能力達不到要求，養護技術水平嚴重不足，無法滿足相關部門的要求。

      5房地產園林景觀后期養護的具體措施

      在實際養護的過程中，企業應當依據景觀的不同功能，合理安排，科學布局，依據生態學的基本原理合理的設置，保證種植區域的平整，改良種植的土壤，嚴格依據設計圖紙進行施工，盡量選擇低平飽滿的區域，保證各項技術措施落實到位，提高苗木的成活率，保證其成長的效果，全面提高綠化的效果。通過科學完善的后期養護措施，使房地產園林景觀發揮出應有的作用。園林景觀的養護涉及內容比較復雜，因此需要結合房地產項目的特點合理設計，保證規范的進行操作，提高養護管理工作的全面性和科學性，不斷提高自身的技術水平，促進企業全面發展。

      6結束語

      當前，隨著城市化進程的加快，房地產項目的數量日益增加，園林景觀工程能夠顯著提高房地產項目的整體質量，改善人們的生活條件。在實際建設過程中，企業應當加強對施工過程的質量控制，確保材料質量合格，制定合理的管理制度，提高管理人員的綜合能力，保證施工工藝合理運用。同時需要加強后期養護，提高苗木的成活率，使園林景觀能夠發揮出應有的作用。

      參考文獻

      [1]黃志鋼，徐玉斌.房地產園林景觀綠化項目施工質量控制——以南寧市某房地產園林景觀綠化工程為例[J].南方農業，2017，11（09）：32-33.

      [2]左金富.淺談房地產園林景觀工程施工質量管理——以博鰲•椰風海岸為例[J].現代園藝，2014（10）：205-206.

      [3]何婉亭，黃海.房地產園林景觀施工管理控制難點的解決途徑[J].山西建筑，2014，40（30）：257-258.

      作者：李操 單位：銀川尚質房地產開發有限公司